[RN146] Blaski i cienie prowadzenie biznesu w branży nieruchomości – Gość: Olga Marciniak
Branża nieruchomości to nie tylko kolorowe tęcze i historie sukcesu. To również cała plejada wyzwań i codziennych zmagań. Nieruchomości to ekscytacja i praca dająca wiele satysfakcji, ale nie zapominajmy, że to biznes jak każdy inny, w którym często mierzymy się z wieloma czynnikami zewnętrznymi, często stresogennymi. Jednak nagrodą jest: NIEZALEŻNOŚĆ. Nie chcę powiedzieć, że wolność, [...]
[RN145] Co nowego w podcaście Ruszamy Nieruchomości?
Ostatni raz taki organizacyjny odcinek nagrałam 29 września 2015 roku. Był to pierwszy odcinek podcastu Ruszamy Nieruchomości, w którym zapowiedziałam o czym będzie podcast i czego możesz się po nim spodziewać. Minęło sporo lat i o to nagrywam 145 odcinek, choć mam wrażenie, że gdzieś się kiedyś pomyliłam w numeracji i było ich w sumie [...]
[RN144] W jakie projekty inwestują Aniołowie Biznesu? – Gość: Daniel Kubach
Aniołowie Biznesu często postrzegani są jako osoby kierujące się zyskiem. Jednak prawda jest taka, że to co ich naprawdę kręci to zmienianie świata. Dostarczanie rozwiązań, które robią różnice w życiu wielu ludzi. Czy wszystkie projekty kończą się sukcesem? Zdecydowanie nie! Natomiast z każdym kolejnym doświadczenie jest coraz większe i pozwala ocenić z coraz to [...]
[RN143] Mały Wielki Biznes – Gość: Marek Jankowski
Wróciłam z urlopu z takim rozrzewnieniem. Powiedziałabym nawet z lekką tęsknotą za dawną Polską. Za krajem małych firm i gospodarstw. Wróciłam z Kostaryki wolnego kraju, ale jeszcze nie tak mocno skomercjalizowanego jak Europa. Z kraju, gdzie jest mnóstwo małych sklepików, lokalnych restauracji, rodzinnych biznesów. Wróciłam z refleksją, że mały biznes nie oznacza gorszy, a wręcz [...]
[RN142] Własna Firma – droga do niezależności finansowej i czasowej- Gość: Iza Dejda
Marzeniem wielu osób jest osiągnięcie wolności finansowej. Jednak z rozmów z wieloma moimi klientkami wynika, że owszem bardzo by chciały taki stan osiągnąć, a tymczasem nie są one w stanie podejmować niezależnych decyzji finansowych, inwestycyjnych a nawet rozwojowych. Nie oznacza to, że nie mogą tego robić. Bardzo często potrzebują takiego “poklepania” po ramieniu, potwierdzenia w [...]
[RN141] Od Flipera do Dewelopera – jak zrobić kolejny krok? – Gość: Kacper Krawczak
Zainteresowanie budowaniem rośnie. Widać to po frekwencjach na szkoleniach czy konferencjach deweloperskich. Dla wielu osób, które flipują lub w inny sposób inwestują w nieruchomości jest to naturalny kierunek dalszego rozwoju. Jest to również ścieżka, którą ja podążam więc absolutnie ją rozumiem, bo przychodzi taki moment, że chcesz zrobić kolejny krok. W biznesie tym krokiem jest [...]
[RN140] Pierwszy projekt deweloperski – jak zacząć? Gość: Radosław Musiał
Z Nowym Rokiem nowe plany i pomysły biznesowe. Osobiście uważam, że styczeń to taki miesiąc, który może napędzić cały rok, a z drugiej strony może sprzyjać prokrastynacji, no bo przecież to dopiero początek i jest jeszcze dużo czasu na realizacje swoich marzeń. O rozpoczęciu przedsięwzięcia deweloperskiego myślę od dobrych 2 czy nawet 3 lat. Jakieś [...]
[RN139] 10 kroków do własnej agencji nieruchomości – Gość: Maria Niemir-Błaszak
Własna Agencja Nieruchomości to duży projekt. Bardzo często wiąże się z równie dużą zmianą w życiu zwłaszcza jeżeli jesteś akurat na etapie przebranżowienia się. To wszystko może i nawet ma prawo przerażać. Jednak jak do każdej zmiany również i w tym wypadku trzeba podejść metodycznie. Krok po kroku. I powiedzmy sobie szczerze nie od razu [...]
[RN138] Jasne i ciemne strony współpracy dewelopera i pośrednika – Goście: Roksana i Kamil Lipińscy
Kluczowa różnica pomiędzy sprzedażą nieruchomości na rynku pierwotnym a wtórnym tkwi w produkcie. Na rynku pierwotnym tak naprawdę sprzedajemy obietnicę wybudowania nieruchomości, podczas gdy na rynku wtórnym sprzedajemy namacalną, stojącą już nieruchomość. Ta różnica sprawia, że dobór narzędzi sprzedaży jest zgoła inny. Bo aby sprzedać obietnicę musimy sprawić, aby klient ją sobie najpierw wyobraził, a [...]
[RN137] Z KORPO do nieruchomości – gość: Maria Niemir-Błaszak
Zmiana to podobno jedyna stała rzecz w życiu! Dlaczego zatem tak bardzo boimy się zmian? Bo nowe jest nieznane. Przeraża, bo będąc w zmianie jesteśmy trochę jak dzieci, które niby potrafią chodzić, ale wciąż czują się niepewnie i wolą złapać się czegoś jedną ręką. Jeżeli chodzi o życie zawodowe to mam ostatnio takie przemyślenie, [...]
[RN136] Czy jest sens robić marketing online w branży nieruchomości?
Blisko 30% użytkowników Social Mediów poszukuje tam inspiracji lub produktów lub usług na zakup dla siebie. Dotyczy to każdej branży w tym również branży nieruchomości. 30% z gigantycznej masy użytkowników platform społecznościowych to potencjalnie nasi klienci. W związku z tym pytanie czy warto robić marketing online w branży nieruchomości wydaje się być retorycznym i szybko [...]
[RN135] Na czym zarabia fliper? Gość: Grzegorz Tomiak
Czy zarabianie na odsprzedaży nieruchomości z zyskiem to zwykła spekulacja czy może jednak przemyślana strategia inwestycyjna? Jaka jest różnica pomiędzy inwestorem a spekulantem? Czyli na czym tak naprawdę zarabia fliper? Tym razem mam dla Ciebie wywiad z inwestorem Grzegorzem Tomiakiem, który ma na swoim koncie już ponad 20 projektów inwestycyjnych na rynku wtórnym oraz na [...]
[RN134] Inwestowanie na rynku pierwotnym. Gość: Michał Cieśla
Rynek pierwotny czy wtórny? O to jest pytanie? Jakie są kluczowe różnice? Plusy i minusy? Inwestowanie na każdym rynku niesie za sobą swoiste dla siebie tylko wyzwania. Dla niektórych dużym zaskoczeniem może być na przykład fakt, że zakup od dewelopera większej ilości mieszkań może dla niego wcale nie być korzystny. Mało tego może on zacząć [...]
[RN133] Jak odnaleźć się w Nowym Polskim Ładzie w branży nieruchomości? Gość: Grzegorz Grabowski
Nowy Polski Ład nie schodzi z ust i nagłówków w mediach. Co to właściwie jest? Czego możemy się po nim spodziewać i jak to wpłynie na nas przedsiebiorców w branży nieruchomości? Okazuje się, że ustawodawca planuje szereg naprawdę niekorzyrzystnych dla podatnika zmian. Czy uda się nam jakoś przed tym obronić? Jak się do tego przygotować? [...]
[RN132] Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż? Gość: Lidia Trzeciakiewicz
Sprzedaż nieruchomości to taka sama sprzedaż jak każdego innego produktu. Wymaga przemyślenia strategii, przygotowania oferty, sprawdzenia kwestii prawnych, marketingu i reklamy. Niestety wielokrotnie spotykam się z tym, że wiele osób traktuje swoją nieruchomość jako wartość samą w sobie i wydaje im się, że jej sprzedaż nie wymaga dodatkowych nakładów czy działań. A prawda jest taka, [...]
[RN131] Jak wprowadzić dzieci w świat finansów? Gość: Arkadiusz Błażyca
Znajomość świata finansów, umiejętność odnalezienia się w nim i przede wszystkim liczenia pieniędzy to klucz do niezależności i inwestowania. Jednak, kiedy weźmiemy temat pod lupę, okazuje się, że prawie każdy ma elementarne braki w tym temacie. Niemal nikt nie liczy swoich przychodów i wydatków. Tylko nieliczni to robią. Jeszcze mniej osób potrafi liczyć i zrozumieć [...]
[RN130] Co goście podcastu mówią o sytuacji na rynku?
Nagrywam podkast Ruszamy nieruchomości od kilku lat. Właśnie publikuję 130 odcinek co oznacza, że spokojnie około setki osób wzięło w nim udział. Pomyślałam, że w tych szczególnych okolicznościach być może ciekawi Cię co słychać u tych wszystkich inwestorów, z którymi słuchałeś wywiadów przez ten szereg lat. Jak oni sobie radzą z obecną sytuacją? Jakie mają [...]
[RN129] Banki w czasie pandemii. Gość: Joanna Bąk
Na reakcje banków nigdy nie trzeba długo czekać. Ich prewencyjna polityka bardzo często wyprzedza zamiany na rynku o krok. Tym razem trudno było przewidzieć taki rozwój sytuacji. Nikt nie mógł lub nie chciał przewidzieć scenariusza rodem z filmu science fiction. Pandemia coronovirusa zaskoczyła świat tak jak zima zaskakuje drogowców. Jednak banki w odróżnieniu od tych [...]
[RN128] Zarządzanie kryzysowe dla pośredników nieruchomości
Pośrednicy nieruchomości, jak wiele innych biznesów, muszą w tym momencie podejmować błyskawiczne decyzje, aby przetrwać w aktualnej sytuacji, czyli kompletnego zatrzymania rynku, które nie wiadomo jak długo potrwa. Nie ma czasu dumać nad przyszłością. Nie ma czasu tkwić w paraliżu decyzyjnym. Szczerze mówiąc, nie masz chwili do stracenia. Im szybciej wdrożysz PLAN B, nawet, jeżeli [...]
[RN127] Nieruchomości w czasach coronavirusa. Gość: Marta Smith
Czy sytuacja związana z pandemią coronavirusa wpłynie na rynek nieruchomości? Oczywiście, że tak. Powstaje tylko pytanie, jak bardzo i czego możemy się spodziewać. Sytuacja jest dynamiczna. Odcinek nagrywałyśmy tydzień temu i przez te 7 dni już wiele rzeczy się zmieniło. Jednak nie zmienia to faktu, że nieruchomości nie są bezludną wyspą niezależną od całej gospodarki, [...]
[RN126] Dlaczego banki odmawiały kredytów w 2019 roku? Gość: Joanna Bąk
Podsumowanie roku kredytowego 2019 oraz historie z życia doradcy kredytowego. Ponownie do podcastu zaprosiłam Joannę Bąk eksperta do spraw kredytów hipotecznych. To już stało się tradycją, że Asia podsumowuje to, co się zadziało na rynku finansowania nieruchomości w minionym roku. Tym razem odcinek zboczył nam na ciekawy tor. Mianowicie przy okazji podsumowania zaczęłyśmy z Asią [...]
[RN125] Jak rozpocząć biznes zarządzania najmem na pokoje? Gość: Grzegorz Krajewski
Gotowiec inwestycyjny to być może termin dość enigmatyczny i nie każdy go kojarzy. W żargon inwestorów w nieruchomości wgryzł się już na dobre, jednak z pewnością nie jest to oczywisty termin. Gotowiec inwestycyjny to po prostu mieszkanie przygotowane w taki sposób, by generowało jak największy przepływ pieniędzy. Stopa zwrotu i cashflow to podstawowe parametry, które [...]
[RN124] Czy warto inwestować na odległość?
Na łamach podcastu od czasu do czasu publikuje odcinki na temat inwestowania w odległych krajach. Jak dobrze poszukasz, to znajdziesz informacje na temat Albanii, Wielkiej Brytanii, Hiszpanii czy nawet Australii. Naturalnie rodzi się pytanie. Czy warto inwestować w odległych krajach? Wg. mnie to pytanie jest źle zadane. Bo odpowiedź na nie brzmi WARTO. Natomiast sednem [...]
[RN123] Trendy na rynku powierzchni komercyjnych. Gość: Oskar Płukis
Nie ulega wątpliwości, że coraz częściej na rynku nieruchomości szukamy dobrych inwestycji. Bardzo dużo informacji jest dostępnych, jeżeli chodzi o mieszkaniówkę, ale jeżeli myślimy o zainwestowaniu w rynek komercyjny, to tej wiedzy jest znacznie mniej. Powiem szczerze, że nawet kiedy zastanawiałam się, kogo mogłabym zaprosić do rozmowy na temat rynku komercyjnego, zbyt dużego wyboru nie [...]
[RN122] 5 etapów tworzenia niezawodnego planu na biznes. Gość: Marta Smith
Na początku roku nie mogłam pominąć tematu planowania. Każdy, kto profesjonalnie podchodzi do biznesu, tworzy plany na każdy kolejny rok. Jednak efekty są różne, prawda? Jedni realizują go z nadwyżką, inni na koniec roku gonią, aby nadrobić zaległości. Jednym z głównych powodów braku rozwoju z roku na rok lub niezrealizowania celów jest słabe planowanie. Na [...]
[RN121] Jak planować i działać pomimo strachu? Gość: dr Paweł Fortuna
Nim odważnie ruszymy w Nowy Rok fajnie zrobić najpierw porządek z tym co do tej pory nas blokowało przed ruszeniem naprzód. Z setek rozmów z osobami, które myślą o inwestowaniu wiem, że głównym powodem dla którego tego jeszcze nie robią jest strach przed porażką. Bardzo często te osoby wcale nie mają jakiś konkretnych podstaw do [...]
[RN 120] Jak nie teraz to kiedy?
Zabieram się do nagrania odcinków solo jak Sójka za morze. Zupełnie jak nie ja. Wczoraj miałam spotkanie z moją prawniczką i ona mówi: Marta dla mnie ty jesteś osobą, że jak sobie coś postanowi to to zrobi. I generalnie faktycznie tak jest. Choć odcinki solo lekko mi nie przychodzą. Nasuwają mi się w związku z [...]
[RN119] Jak podzielić działkę rolną? Gość: Krzysztof Derdzikowski
Temat obrotu ziemiami rolną nie był jeszcze poruszany przeze mnie na łamach podcastu. Dlatego niezmiernie się cieszę, że udało mi się namówić Krzysztofa Derdzikowskiego na rozmowę. Szczerze mówiąc, jest niewielu inwestorów na rynku zarabiających na działkach rolnych i chętnych do podzielenia się wiedzą. Krzysztof wygospodarował sobie niszę. Pomaga swoim klientom obracać ziemiami rolnymi. Sam o [...]
[RN118] Q&A na temat deweloperki. Gość: Tomasz Stawiarz
Odcinek może taki trochę podsumowujący serie spotkań z Tomkiem Stawiarzem. Za nami już 4 odcinki: [RN109] Jak minimalizować ryzyko w projekcie inwestycyjnym? [RN101] Drewniane czy murowane? Jak dzisiaj budować? [RN95] Jak wybrać działkę pod małą deweloperkę? [RN53] Czy skala MIKRO to nasza przyszłość również w nieruchomościach? W tym odcinku zadałam Tomkowi pytania, jakie najczęściej padają [...]
[RN117] Jaką formę prawną wybrać kiedy chcę flipować? Gość: Magdalena Sławińska-Rzemek
Flipowanie to termin, który mocno wgryzł się w żargon małych i średnich inwestorów. Czym jest? To po prostu handel nieruchomościami. Kupić tanio – drogo sprzedać. Złota zasada handlu. Taki obrót mieszkaniami jest coraz bardziej popularny. Dlaczego? Bo na mieszkaniach jednorazowo możesz zarobić od kilkudziesięciu tysięcy w górę. Handlując drobnym towarem, musisz zrobić gigantyczny wysiłek, by [...]
[RN116] Jak inwestować na rynku norweskim? Gość: Przemek Ożarowski
Zapraszam na kolejne spotkanie z cyklu „nieruchomości za granicą”! Tym razem z Przemkiem Ożarowskim rozkładamy na czynniki pierwsze rynek norweski. Niby niedaleko, ale jednak rządzi się trochę swoimi prawami. Przemek mieszka w Norwegii od ponad 10 lat. Swój pierwszy dom kupił w dwa lata po przyjeździe do Norwegii. W tym czasie norweski rynek notował stabilne [...]
[RN115] Czy grozi nam kolejny kryzys? Gość: Jan Fijor
Co to jest kryzys? Czym jest wywołany? Czy jest tuż, tuż? Takie pytanie zadaje sobie dziś wiele osób. Jednak, aby znaleźć odpowiedzi na te pytania, musimy zrozumieć zdecydowanie szerszy koncept funkcjonowania gospodarki. Problemem stała się upowszechniona teoria Johna Maynarda Keynes'a, która oparła środek ciężkości myśli ekonomicznej o stronę popytową i konsumpcję. Ów ekonomista doszedł do [...]
[RN114] Jak znaleźć inwestora? Gość: Marta Smith
Jednym z podstawowych pytań, jakim zadają mi moi i Marty Smith kursanci to: „Jak znaleźć inwestora?”. W różnych materiałach na stronie dwiemarty.pl o tym mówimy. Jednak nie było chyba jeszcze na ten temat żadnego podcastu. Postanowiłyśmy zatem się poprawić i nagrać cały odcinek podcastu na ten temat. W całych poszukiwaniach inwestorów chodzi o znacznie więcej [...]
[RN113] Księga wieczysta bez tajemnic. Gość: Kinga Lalowicz
Słuchacze Ruszamy Nieruchomości zapewne wiedzą, co to jest Księga wieczysta i gdzie ją można sprawdzić, ale być może nie wiedzą, że badanie tylko i wyłącznie ksiąg elektronicznych może być niewystarczające. Okazuje się, że w księdze mogą być wpisy, które dotyczą danej nieruchomości, ale nie zostały ujawnione. I co wtedy? Co możesz znaleźć w księdze wieczystej [...]
[RN112] Jak przeszukiwać rynek by znaleźć okazję inwestycyjną? Gość: Michał Lidzbarski
Gościem podcastu jest Michał Lidzbarski twórca programu Asystent Rentiera, który to pomaga poznawać, analizować i wyszukiwać okazje na rynku nieruchomości. Michał jest również inwestorem i program tworzył również pod kątem własnych potrzeb. Rozmawiamy z Michałem na temat wyszukiwania ofert. Michał pokazuje, jak w łatwy sposób można wyselekcjonować kilkoma kliknięciami oferty z całego internetu. Poznać historię [...]
[RN111] Jak przygotować ofertę sprzedaży nieruchomości? Gość: Łukasz Kruszewski
Przygotowanie oferty sprzedaży to wcale nie jest taka oczywista sprawa. Nie tak dawno znajoma po prosiła mnie o przeczytanie jej ogłoszenia. Wszystko fajnie, ale treść ogłoszenia była bardzo osobista. Chodziło o mieszkanie na wynajem. Treść ewidentnie sugerowała, że ona jako właścicielka ma bardzo duży sentyment do tego mieszkania. Jej intencją było napisanie, że mieszkanie jest [...]
[RN110] Marka osobista – przereklamowana sprawa czy rzecz warta zachodu? Gość: Łukasz Kruszewski
Jakiś czas temu dostałam maila od słuchacza, w którym zapytał mnie jak konkurować z dużymi biurami? Pierwsza moja myśl – nie ukrywam – była związana z silną marką osobistą i co za tym idzie z jakością obsługi klienta. Mój gość Łukasz Kruszewski uświadomił mi, że tak naprawdę tymi dwoma rzeczami zawsze możesz konkurować z innymi. [...]
[RN109] Jak minimalizować ryzyko w projekcie inwestycyjnym? Gość: Tomasz Stawiarz
Nie ma co się czarować, nie da się całkowicie wyeliminować ryzyka w projektach inwestycyjnych, jednak można je zdecydowanie zminimalizować. Jest szereg zabiegów i czynności, które możesz wykonać, by to ryzyko zminimalizować i wykluczyć pewne zagrożenia. W projektach deweloperskich tych zagrożeń jest naprawdę cała masa! Na każdym etapie od analizy działki inwestycyjnej, po jej zakup, projektowaniu, [...]
[RN 108] Od pośrednika do inwestora przez duże „I”. Gość: Paweł Górski
Bardzo wiele osób pyta się mnie czy dobrym pomysłem jest zacząć przygodę z nieruchomościami od pracy w biurze nieruchomości. Ja swoją przygodę zaczęłam od pracy w banku w kredytach hipotecznych, ale bardzo szybko przeszłam do biura nieruchomości. W moim i Pawła Górskiego założyciela sieci biur Freedom Nieruchomości ta strategia się bardzo sprawdziła. Nie oznacza to [...]
[RN 107] O błędach jakie popełniłyśmy na początku naszej przygody z nieruchomościami. Gość: Marta Smith
Bardzo często zarzuca się szkoleniowcom, że „koloryzują” i nie pokazują o prawdziwego oblicza biznesu. Tak sobie myślę, że coś w tym jest. Szkoleniowiec teoretyk w sumie nie zna prawdziwego oblicza biznesu, bo skoro sam go nie prowadzi, a jedynie zajmuje się szkoleniami i to jeszcze na etacie w dużej firmie, to faktycznie może mieć zniekształcony [...]
[RN106] Po co mi umowa pośrednictwa? Gość: Piotr Dobrowolski
Kolejna bardzo rzeczowa rozmowa z mecenasem Piotrem Dobrowolskim. Tym razem zapytałam go, co powinna, a czego nie powinna zawierać umowa pośrednictwa. Dlaczego tak ważne jest, aby ją podpisać w formie pisemnej? Jakie prawa możesz w niej sobie zagwarantować. Kiedyś napisałam taki kontrowersyjny post na Facebooku o tytule: Jak ominąć pośrednika? Post stał się wiralem i [...]
[RN105] Jak wygląda upadłość konsumencka w Polsce? Gość: Marcin Kopacz
Upadłość konsumencka owiana jest pewnego rodzaju tajemnicą w naszym kraju. Do niedawna była tak trudna do przejścia, że właściwie mało kto rozważał takie rozwiązanie na swoje kłopoty finansowe. Dzisiaj przepisy stały się bardziej liberalne i coraz mocniej dostępne dla konsumentów. Zauważalny jest znaczny wzrost liczby ogłaszanych upadłości konsumenckich. Takie rozwiązanie posiada wymierne korzyści dla wielu [...]
[RN104] Jak kupić nieruchomość od syndyka? Gość: Marcin Kopacz
Bardzo często dostaje zapytanie dotyczące zakupu nieruchomości od komornika, ale jeszcze nigdy nikt nie zapytał mnie jak kupić nieruchomość od syndyka. Zastanawiam się, z czego to wynika? Czy z braku świadomości, że syndycy dysponując masą upadłościową, bardzo często mają na sprzedaż nieruchomości? Czy może z faktu, że w odróżnieniu od tych pierwszych syndycy nie mają [...]
[RN103] Jak wybrać dobrego administratora twojej nieruchomości? Gość: Iwona Wojtkowiak
Rzadko kiedy spotykam klientów, którzy byliby dobrze zorientowani w kwestiach wspólnotowych. Na co może sobie pozwolić administrator, a co leży w gestii właścicieli. Najczęściej kupując nieruchomość, godzimy się na zastany stan rzeczy lub narzucony przez dewelopera. Nie zastanawiamy się, co by było lepsze dla naszej wspólnoty. Gościem tego odcinka jest Iwona Wojtkowiak, która przez wiele [...]
[RN 102] Czy nowe technologie zmienią oblicze rynku nieruchomości? Gość: Monika Rudnicka
W maju 2019 po raz 4 dostałam zaproszenie na Spotkanie Liderów Nieruchomości OTODOM. Jest mi niezmiernie miło, że portal od 4-lat o mnie pamięta, bo te spotkania są naprawdę bardzo inspirujące i zorganizowane na wysokim poziomie. Co roku spotkania te odbywają się pod jakimś hasłem przewodnim i tym razem było to hasło, które do mnie [...]
[RN101] Drewniane czy murowane? Jak dzisiaj budować? Gość: Tomasz Stawiarz
W kolejnym odcinku z cyklu odkrywam deweloperkę wraz z Tomaszem Stawiarzem rozmawiamy na temat technologii budowlanych. W jakiej technologii najlepiej budować by sprzedać? Z jakich materiałów? Co wybrać i dlaczego? Odcinek nagrywany z myślą o osobach, co rozważają budowę domów na sprzedaż, ale prawda jest taka, że te informacje mogą się przydać każdemu, kto planuje [...]
[RN100] W 100 odcinków dookoła nieruchomości!
Uwaga! Uwaga! Jest i magiczna setka!!! Nie wiem, dlaczego my ludzie przywiązujemy wagę do okrągłych cyfr, ale cieszę się niezmiernie, że udało nam się wspólnie dotrwać do tego jubileuszu. W tym odcinku trochę o tym, jak nagrywanie podcastu wpłynęło na mnie, ale też jak Ruszamy Nieruchomości wpłynęło na słuchaczy. Trochę śmiesznych historii, ale też i [...]
[RN99] Jak wybrać właściwą strategię inwestycyjną? Gość: Marta Smith
W dobie przelewu informacji naprawdę ciężko jest się na coś zdecydować. Sama wiem, jak to jest, kiedy przeprowadzam kolejny fascynujący wywiad, to myślę sobie: Wow! Może ja też powinnam się tym zająć? Skoro to komuś tak super wychodzi, to może ja też powinnam to robić? Przypuszczam, że wiesz, o czym piszę. Dostęp do informacji z [...]
[RN98] Jak żyć i inwestować w Hiszpanii? Gość: Dariusz Średnicki
Za chwilę wakacje i w Ruszamy Nieruchomości także powieje latem. Dlaczego? Bo z Darkiem Średnickim rozmawiamy o słonecznej Hiszpanii. Historia Darka mnie osobiście bardzo poruszyła. Darek jest wykwalifikowanym fizjoterapeutą, który pod wpływem szkoleń Dwóch Mart zamarzył o inwestowaniu w nieruchomości. Pierwszy apartament pod wynajem krótkoterminowy postanowił kupić w Hiszpanii. Jadąc tam, nie sądził, że decyzja [...]
[RN97] Dlaczego klient ma Ci zapłacić za usługę pośrednictwa nieruchomości? Gość: Adam Szaran, Roman Kawszyn
W dzisiejszych czasach właściwie nie ma branż, w których nie byłoby konkurencji. Konkurencja jest wszędzie, nie ma co do tego wątpliwości, powstaje więc pytanie, co sprawia, że klienci podejmując decyzję zakupową, decyduje się na ten czy inny produkt. Na rynku usług pośrednictwa mam wrażenie, że jest sporo przypadkowych klientów, jednak im dłużej jestem w branży, [...]
[RN96] Czy wciąż opłaca się prowadzić biznes najmu na doby? Gość: Wojciech Maniecki
O najmie mieszkań dla turystów głośno się mówi. Ostatnimi czasy bardzo dużo pisano o regulacjach prawnych, a być może i o ukróceniu tego typu działalności. Gościem podcastu jest Wojtek Maniecki, który obecnie zarządza najmem 200 apartamentów w Gdańsku, Sopocie i Warszawie. Zadałam mu pytania, czy się obawia prawnych regulacji oraz, czy najem na doby wciąż [...]
[RN95] Jak wybrać działkę pod małą deweloperkę? Gość: Tomasz Stawiarz
Jest takie powiedzenie, że w przypadku deweloperki zarabiasz, kiedy kupujesz działkę, a nie wtedy kiedy sprzedajesz mieszkania. To zakup działki jest kluczowy do tego, by cały proces inwestycyjny poszedł gładko i zwięźle. To od tego czy niczego nie przegapisz lub nie zlekceważysz, zależy od tego, jak długo będzie trwała Twoja inwestycja. A jak to się [...]
[RN94] Jak zrobić odbiór techniczny mieszkania od dewelopera? Gość: Karolina Malicka
Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument, który kończy sprzedaż mieszkania od strony technicznej. To, co tam spiszemy, będzie kluczowe w kwestii naprawy przez dewelopera wskazanych usterek. Oczywiście chroni Cię także gwarancja oraz rękojmia, jednak często jest ciężka do wyegzekwowana. Dlatego szalenie istotne jest, by odbiór techniczny zrobić naprawdę rzetelny. Gościem 94 odcinka podcastu Ruszamy Nieruchomości jest Karolina [...]
[RN93] Jak zostać pośrednikiem nieruchomości? Gość: Marta Smith
Dzisiaj taki nietypowy odcinek. Bo tym razem nie ja zadaję pytanie, lecz sama na nie odpowiadam. Marta Smith postanowiła mnie przepytać z tematu pośrednictwa. Jak zostać pośrednikiem? Jak zacząć? Jak pozyskać pierwszych klientów? Jak otworzyć własne biuro? Kiedy otworzyć własne biuro? Myślę, że wyszła z tego całkiem sensowna rozmowa jeżeli myślisz o pracy pośrednika nieruchomości [...]
[RN92] Czy warto pójść na wojnę z bankiem? Gość: Marek Wyszkowski
Autor bloga frankowicz.info Marek Wyszkowski jasno i klarownie odpowiada: TAK WARTO! Jak masz tzw. kredyt walutowy we franku szwajcarskim lub w innej walucie zaciągnięty w latach 2006-2008. Dlaczego? Bo kredyty te najczęściej posiadają wadliwe umowy kredytowe. Sądy jednoznacznie orzekają, iż konstrukcje zapisów, jakie stosowały banki w tamtych czasach, są sprzeczne z prawem. Co możesz zyskać? [...]
[RN91] Co warto wiedzieć o Księgach Wieczystych? Gość: Piotr Dobrowolski
Podstawowym dokumentem każdej nieruchomości jest Księga Wieczysta. Zapisana jest tam cała historia nieruchomości. Niektóre z tych ksiąg sięgają naprawdę dawnych czasów. Zapraszając do rozmowy Piotra Dobrowolskiego, nie sądziłam, że przeniesiemy się z historią do czasów zaborów czy Księstwa Warszawskiego. Jednak chcąc odpowiedzieć na pytanie, dlaczego taki porządek prawny musimy sięgnąć aż do Kodeksu Napoleona. Rozmowa [...]
[RN90] Rozmowa z Marcinem Osmanem o książkach branżowych i biznesie. Gość: Marcin Osman
Zaprosiłam Marcina Osmana po raz trzeci do podcastu Ruszamy Nieruchomości. Chciałam przepytać go na temat książek z naszej branży jako osobę, która zdecydowała się podjąć ryzyko i wydać te książki. Jednak Marcin to na tyle ciekawa osobowość w świecie biznesu, że nasza rozmowa potoczyła się znacznie szerzej. Z tego odcinka dowiesz się owszem jak wybrać [...]
[RN89] Czy WIBOR przetrwa? Gość: Joanna Bąk
Na początku 2018 roku wyszło nowe rozporządzenie unijne dotyczące regulacji stawek referencyjnych opracowane przez Międzynarodowa Organizacja Komisji Papierów Wartościowych. Ma ono na celu zapobieganie manipulacjom na giełdzie papierów wartościowych. Ujednolicenie przepisów dotyczy wszystkich krajów UE w tym także polskiego WIBOR-u. Zmiany są nieuniknione, jednak ciągle nie wiemy dokładnie co się stanie z WIBOR-em. Razem z [...]
[RN88] Jak sfinansować inwestycje kredytem bankowym? Gość: Joanna Bąk
O kredytach już kilkakrotnie rozmawiałyśmy z Joanną Bąk, ale zawsze skupiałyśmy się na zwykłych kredytach mieszkaniowych. Czas poruszyć temat kredytów inwestycyjnych. Okazuje się, że pojawił się na rynku produkt kredytowy na zakup nieruchomości na wynajem na osobę fizyczną. Coś na wzór brytyjskiego kredytu „buy to let”, w którym to bank bierze również pod uwagę dochody [...]
[RN87] Jak rozliczyć flipa? Gość: Barbara Ziemba
Nieruchomości to taka specyficzna branża. Jak chcesz otworzyć sklep, to się nie zastanawiasz czy musisz założyć działalność gospodarczą, bo oczywiste jest, że musisz to zrobić. Natomiast jak chcesz rozpocząć biznes w branży nieruchomości, to zastanawiasz się, czy mogę wynajmować bez firmy, czy pierwszy flip mogę zrobić jako osoba fizyczna itp. Skąd to zamieszanie na rynku? [...]
[RN86] Jak znaleźć okazję na rynku pierwotnym, a jak na wtórnym? Gość: Grzegorz Tomiak
Jak znaleźć okazje to jedno, a jak ją rozpoznać to drugie. Jeżeli chcesz inwestować w nieruchomości, musisz nauczyć się obu czynności. Musisz poznać swój rynek od podszewki. Musisz stać się ekspertem na swoim lokalnym rynku, by z powodzeniem rozpoznawać, co jest okazją na rynku a co nie. W tym odcinku razem z Grzegorzem Tomiakiem rozmawiamy, [...]
[RN85] Jak wydobyć potencjał inwestycyjny z nieruchomości kupionej na FLIPA? Gość: Pola Matuszewska
Czy można nauczyć się widzenia potencjału nieruchomości na sprzedaż? Czy potrzebne są do tego jakieś specjalne predyspozycje czy jednak jest to wiedza, którą można zdobyć? Zapytałam o to architektkę wnętrz Polę Matuszewską, która to specjalizuje się w obsłudze inwestorów i wydobywaniu potencjału inwestycyjnego nabywanych przez nich nieruchomości. W tym odcinku Pola udziela wiele mega praktycznych [...]
[RN84] Po drugiej stronie barykady. Pośrednicy i inwestorzy – partnerzy czy przeciwnicy? Gość: Marta Smith
Pośrednicy i inwestorzy teoretycznie powinni ze sobą współpracować, jednak bardzo często jest, że zamiast ze sobą współpracować nawzajem się unikają. Dlaczego? Jedna i druga strona ma wobec siebie wiele oczekiwań, a tam gdzie są oczekiwania często pojawiają się rozczarowania. Rozczarowania rodzą wiele problemów, które mocno rzutują na współpracę obu tych grup. To powoduje brak wzajemnego [...]
[RN83] Jak sprzedać funkcjonujący biznes? Gość: Sylwia Wróblewska
Z obrotem nieruchomości bardzo często wiąże się sprzedaż funkcjonujących biznesów. Czasami sprzedając nieruchomość automatycznie sprzedajemy na gotowy biznes. Taki scenariusz wydaje się oczywisty i prosty. Sprzedaję pensjonat wraz ze wszystkimi rezerwacjami i obsługą. Jednak co zrobić, kiedy prowadzisz biznes w nie swoim lokalu? Kiedy poniosłeś spory nakład na rozkręcenie biznesu, ale lokal wynajmujesz. Czy można [...]
[RN82] Giełda kontra nieruchomości – w co lepiej inwestować? Gość: Anna Smolińska
Z pewnością różne prawa rządzą rynkiem nieruchomości w porównaniu z giełdą. Jednak po dłuższej rozmowie z inwestorką giełdową Anną Smolińską, faktycznie wydaje się, że niezależnie od tego w co inwestujesz wszystko zaczyna się od Twojej głowy. Od przekonań jakie masz na dany temat. Od pokonania własnych barier i blokad. Miałam przyjemność trochę liznąć giełdy, a [...]
[RN81] Jak to jest być pośrednikiem w Australii? Gość: Olga Marciniak
Zawód niby ten sam a jednak różnice znaczące. Wszystko wydaje się być inne. Począwszy od sposobów pozyskiwania nieruchomości, po pracę z ofertą, prezentacje i transakcje. Chciałoby się powiedzieć co kraj to obyczaj. I coś w tym jest. W Australii praktycznie nie istnieją transakcje bez udziału pośrednika nieruchomości. Są to bardzo unikalne sytuacje. Ciekawy jest sposób [...]
[RN80] Jak zbudować lojalny i efektywny zespół? Gość: Iwona Bobrowska-Budny
Sukces w biznesie najczęściej nie jest efektem pracy jednej osoby. Najczęściej jest efektem pracy całego zespołu. Pewnie nie raz słyszałeś, że dobry zespół może zaprowadzić twoją firmę na sam szczyt. Jednocześnie jeżeli prowadzisz własną firmę i zatrudniasz ludzi to wiesz, że zbudowanie takiego zespołu to czasem jest droga przez mękę. Ja kiedyś postanowiłam prowadzić małe [...]
[RN79] Czy noworoczne plany to realne cele czy mrzonki? Gość: Martą Smith
Jak to jest, że nasze noworoczne postanowienia zwykle szybko gdzieś się „ulatniają”? Dlaczego tak trudno jest nam wytrwać w swoich postanowieniach noworocznych? W czym tkwi sekret skutecznego planowaniu? Czy faktycznie jest na to jakiś sposób czy sprawdzona metoda? W dzisiejszym odcinku razem z Martą Smith zastanawiamy się dlaczego pomimo, iż tak naprawdę nie jesteśmy mistrzyniami [...]
[RN78] Czy opłaca się ciągle wchodzić w najem na doby? Gość: Beata Szygenda
To już ostatni w 2018 roku odcinek podcastu i zamykam ten rok tematem, który budzi wiele kontrowersji. Najem na doby. Czy jest jeszcze miejsce na kolejną firmę zajmującą się najmem na doby? W niektórych miastach rynek wydaje się być przesycony, a jednak ciągle powstają coraz to nowe firmy obsługujące ten rynek. Nagrałam rozmowę z Beatą [...]
[RN77] Rynek w Albanii – Szansa czy Ryzyko? Gość: Rafał Ziomek
Po raz kolejny goszczę na łamach podcastu Rafała Ziomka. Jest on inwestorem z wieloletnim doświadczeniem, który postanowił spróbować swoich sił na obcym rynku. Wcześniej Rafał opowiadał o aukcjach komorniczych, a dziś opowiada o tym jak robi się biznes w Albanii. Albania to bardzo ciekawy pod kątem inwestycyjnym rynek. Ceny bardzo atrakcyjne, a potencjał wzrostu ogromny. [...]
[RN76] Zmiany w kredytach hipotecznych w 2018 r. Gość: Joanna Bąk
Po raz kolejny mam przyjemność gościć eksperta od kredytów hipotecznych Joannę Bąk. Wiele się w 2018 roku wydarzyło. Nastąpiły kolejne fuzje banków. Podkręcono liczenie zdolności kredytowej, a na domiar wszystkiego doszły niuanse związane z pędzącymi do góry cenami mieszkań. Okazuje się, że ucięcie kredytów z dopłatami wcale nie zmniejszyło ilości przydzielanych kredytów. I co ciekawe [...]
[RN75] Jak zostać właścicielem portalu ogłoszeniowego? Gość: Wojciech Kosiński i Marta Kosińska
Czy idea portalu, którego właścicielami byliby pośrednicy nieruchomości ma szansę na sukces? Próby stworzenia takiego portalu były podejmowane wielokrotnie. Polska Federacja Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podjęła się tego wyzwania i postała fagora.pl, ale niestety okazuje się, że portal ogłoszeniowy z pozoru tylko wydaje się być łatwym biznesem. Jest to zupełnie różna od pośrednictwa przestrzeń biznesowa [...]
[RN74] Czy trawa za miedzą faktycznie jest bardziej zielona? Rynek nieruchomości w Australii. Gość: Olga Marciniak
U nas listopadowa słota, podczas gdy na drugim krańcu globu pewnie pięknie słońce świeci. Nie martw się ten podcast nie będzie o pogodzie! Natomiast będzie gorąco, bo razem z Olgą Marciniak rozmawiamy o gorącym australijskim rynku nieruchomości, który właśnie przeżywa swoje ostudzenie. Oprócz tego, że trochę egzotycznie dzisiaj będzie, to mnie szczególnie zainteresowało dlaczego w [...]
[RN73] Jak oswoić lęk przed inwestowaniem? Gość: Marta Smith
A co jak mi nie wyjdzie? A co jak stracę? A co jak Ci wyjdzie? Mam ochotę odpowiadać za każdym razem jak słyszę takie obawy. Lęk i obawy są naszym naturalnym mechanizmem obronnym. Gdyby nie strach stojąc nad przepaścią skoczylibyśmy bez lęku, ale z pewnością z dużą szkodą dla siebie. Jednak w obliczu trudnych decyzji [...]
[RN72] Jak współpracować z inwestorem? Gość: Alicja Flicińska
Na lini pośrednik - inwestor często występuje brak zrozumienia. Inwestorzy mają wiele do zarzucenia pośrednikom i na odwrót. Z czego to wynika? Przede wszystkim z braku wiedzy na czym polega praca jednego i drugiego. Dobry inwestor szuka okazji inwestycyjnej. Czyli oferty poniżej ceny rynkowej, oferty na której zarobi pieniądze. Dobry pośrednik z kolei szuka najlepszego [...]
[RN71] Co to jest podnajem i jak na nim zarobić? Gość: Radosław Owczarek
Podnajem to strategia zarabiania na nie swoich nieruchomościach. Na łamach podcastu było już nie raz o tym, jednak po raz pierwszy goszczę u siebie osobę, która naprawdę na podnajmie zjadła przysłowiowe zęby. Radek Owczarek podnajmuje ok 50 nieruchomości i zarządza blisko 200 lokatorami. Stworzył blisko 10-cio osobowy zespół w swojej firmie, który pomaga mu w [...]
[RN70] Czy każdy może zostać deweloperem? Gość: Jarosław Gulewski
Jeżeli interesuje Cię rynek nieruchomości to pewnie obserwujesz zarówno rynek wtórny jak i pierwotny. Nie jest trudno dzisiaj dostrzec w większych miastach, że inwestycje wyrastają jak przysłowiowe grzyby po deszczu. Jednak często jak patrzymy na ten obrazek to wydaje się nam, że próg wejścia w rynek deweloperski jest tak wielki, że nie do przeskoczenia, a [...]
[RN69] Jak zbudować silną markę biura nieruchomości? Gość: Łukasz Kruszewski
O budowaniu marki osobistej ostatnio bardzo często się mówi. Jednak prawda jest taka, że każda marka osobista pracuje w jakiejś firmie, a najlepsze sprzężenie jest wtedy kiedy silna marka biura stoi za silną marką osobistą i na odwrót. Takie sprzężenie zwrotne działa zdecydowanie korzystnie! Dzisiejszy odcinek poświęcony jest budowaniu wizerunku biura nieruchomości na zewnątrz. Polecam [...]
[RN68] Jak uzyskać efekt WOW w mieszkaniu remontowanym na sprzedaż? Gość: Patryk Gogacz
Flipowanie to coraz bardziej popularna forma inwestowania. Zasada stara jak świat. Kupić tanio sprzedać drożej. Tylko powstaje pytanie co zrobić aby udało się faktycznie drożej sprzedać? Najczęściej wybieranym sposobem podnoszenia wartości nieruchomości jest zrobienie remontu. Jednak remont remontowi nierówny, a żeby sprzedać szybko i w dobrej cenie trzeba osiągnąć tzw. efekt WOW! Klient wchodzi i [...]
[RN67] Jak wyjść z pętli kredytowej? Gość: Łukasz Chlebicki
Kiedyś ktoś powiedział, że nie ma ludzi nieomylnych. Jedno moje ulubione ze stwierdzeń jest to, że nie popełnia błędów tylko ten kto nic nie robi. Po raz kolejny na łamach podcastu pojawia się temat związany z wychodzeniem z długów. Tym razem skupimy się na chwilówkach i o tym co możesz zrobić, gdy wpadłeś w pętlę [...]
[RN66] Jak zostać inwestorem i skutecznie osiągać cele? Gość: Joanna Ptasińska
Zawsze do Podcastu mam zwyczaj zapraszać bardzo doświadczonych inwestorów, by podzielili się swoją wiedzą i doświadczeniem. Jednak ostatnio ujęła mnie historia jednej dziewczyny, która właśnie kupiła swoją pierwszą nieruchomość na inwestycję. Doszłam do wniosku, że pragnę ją opowiedzieć światu z jednego powodu. Chcę, abyś słuchając tej historii utożsamił się z nią i uwierzył, że każdy [...]
[RN65] Jak zdobyć doświadczenie, wiedzę i pieniądze na inwestycje w nieruchomości? Gość: Marta Smith
Nie raz, nie dwa widziałam reklamę pt: Zostań inwestorem! Nie potrzebujesz do tego pieniędzy. Jednak gdzieś podskórnie czuje jakiś podstęp w tego typu stwierdzeniach. Jak to? Inwestor to przecież osoba, która inwestuje kapitał! O co chodzi? Jeżeli Tobie podobnie jak mi włącza się lampka ostrzegawcza, gdy czytasz coś takiego to wiedz, że naprawdę Cię rozumiem. [...]
[RN64] Jak budować relacje z klientami, by nie musieć o nich zabiegać?Gość: Alex Barszczewski
Kto nie marzy o takiej sytuacji, w której to klienci zabiegają o Ciebie, a nie ty o klientów? O dziwo znam sporo takich przedsiębiorców co to nie mogą opędzić się od klientów, jednak wcale oni jakoś super z tego tytuły nie prosperują. Bo nie jest sztuką, zawalić sobie kalendarz spotkaniami, sztuką jest pozyskanie takich kontraktów, [...]
[RN63] Jak od zera rozkręcić firmę, która inwestuje w nieruchomości? Gość: Grzegorz Tomiak
Publikuję ten odcinek we wrześniu 2018 r. Jesteśmy na sporej górce nieruchomościowej. Po rynku chodzi coraz więcej ochotników na zakup nieruchomości. Wytrawnych inwestorów jak i amatorów inwestorów. Coraz częściej słyszy się, że kryzys czai się za rogiem. Czy w związku z tym to dobry moment na otwieranie firmy inwestującej w nieruchomości? Posłuchaj historii Grzegorza Tomiaka, [...]
[RN62] Jak stosować feng shui w przestrzeni naszych biur i domów? Gość: Marta Kaniewska
Dzisiaj nikt nie ma już wątpliwości, że zewsząd otacza nas niewidzialna, ale jakże często odczuwalna ENERGIA. Są tacy co twierdzą, że prawdziwe wojny na świecie tak naprawdę toczą się właśnie o nią. Jak poczytasz historię Singapuru to dowiesz się, że wcale nie chodzi o energię elektryczną! To najbogatsze miasto-państwo zostało zbudowane pod okiem mistrzów Feng [...]
[RN61] Dług to nie koniec świata! Gość: Beata Kapcewicz
Z Beatą znamy się od ponad 20 lat. Z tego względu historia, którą zaraz usłyszysz jest dla mnie bardzo osobista. Bo dokładnie pamiętam jak to było. Pamiętam jak brała kredyt i cały ten ciąg zdarzeń, które doprowadził do poważnych problemów. Pamiętam też różne etapy rozwoju całej sytuacji. Od momentu kiedy jej się „świat się zawalił” [...]
[RN60] Od zera do dewelopera. Gość: Dawid Gutkowski
Dlaczego na świecie tak wielu miliarderów wcześniej doświadczyło dużych porażek? A może powinnam odwrócić to pytanie i zadać je w ten sposób: dlaczego niektóre osoby, które doświadczyły ciężkich porażek dzisiaj są na listach najbogatszych ludzi? Z tymi porażkami to jest tak, że z pewnością nie są to miłe doświadczenia, jednak są to lekcje, które wyposażają [...]
[RN59] Jak stworzyć okazję inwestycyjną? Gość: Damian Kleczewski
Ostatnio moja wspólniczka Marta Smith zadała u siebie na profilu fb pytanie: Gdyby brak kapitału nie był dla Ciebie przeszkodą, to czy coś jeszcze powstrzymywało Cię przed inwestowaniem w nieruchomości? Miażdżąca większość odpowiedzi brzmiała: NIC - nic mnie tak nie powstrzymuje jak brak kapitału na start. A ja tak sobie myślę, że jest jednak pewna [...]
[RN58] Nieruchomości – mój punkt widzenia. Gość: Marcin Iwuć
Dzisiejszy podcast jest dla mnie zupełnym zaskoczeniem z kilku powodów. Rozmawiam z niesamowitym gościem twórcą podcastu i bloga Finanse Bardzo Osobiste Marcinem Iwuciem. Jestem po drugiej stronie mocy - to znaczy, że Marcin mi zadaje pytania a nie ja jemu! Publikujemy ten podcast w dwóch miejscach. Na kanale RN oraz u Marcina w podcascie FBO! [...]
[RN57] Jak oszacować ryzyko projektu inwestycyjnego? Gość: Michał Gutowski
Nie ma zbyt wielkiej różnicy pomiędzy dorosłym a dzieckiem. Dzieci są tak samo mądre. To co ich różni do zasób wiedzy i bagaż doświadczeń. Dziecko po prostu nie posiada ani wiedzy teoretycznej ani praktycznej dlatego nie jest wstanie zarządzić wielkimi projektami biznesowymi. By dobrze oszacować ryzyko projektu jedyne co musimy posiadać to elementarną wiedzę i [...]
[RN56] Dlaczego boimy się strat? Gość: Piotr Zielonka
Kto nie ryzykuje nie pije szampana! Głosi nasze polskie przysłowie. Jednak jaki musi być ten przysłowiowy szampan, by nasza ludzka natura faktycznie była skłonna zaryzykować dla kliku jego łyków? Innymi słowy dlaczego mając naprawdę minimalne szanse wygranej ryzykujemy nasze pieniądze kupując kupon w totolotka? Albo jeszcze z innej strony zapytam dlaczego bardziej nas boli utrata [...]
[RN55] Nieruchomości “pod wodą” jak do nich dotrzeć? Gość: Jerzy Sempowicz
Jak przychodzi mi rozmawiać z ludźmi o okazjach inwestycyjnych to najczęstsze skojarzenie to zakup od komornika. Kierunek dobry jednak często jest tak, że jak ten komornik już wszedł na nieruchomość to okazja właśnie minęła. Dlaczego tak się dzieje? Niewiele osób wie jak dużym kosztem jest komornik w całej transakcji. My pośrednicy nieruchomości to życzylibyśmy sobie [...]
[RN54] Blaski i cienie biznesu franczyzowego. Gość: Agnieszka Dąbrowska
O wprowadzaniu skali w biznesie mówi się coraz głośniej. Dzisiaj każdy start up marzy o tym, by swój produkt wyskalować i sprzedawać na całym świecie. Podobno Business Angels zdecydowanie mniej chętniej patrzą na projekty lokalne, których nie można rozwinąć na dużą skalę. A jak to jest w biznesie nieruchomości? Na polskim rynku mamy bardzo wiele [...]
[RN53] Czy skala MIKRO to nasza przyszłość również w nieruchomościach? Gość: Tomasz Stawiarz
Wokół mikrokawalerek, wynajmu krótkoterminowego, airbnb, aparthoteli itp jest wiele kontrowersji. Bo po pierwsze czy można 15-sto metrowy lokal nazwać mieszkalnym? Albo czy wynajem mieszkania na krótkie terminy to jest wynajem na cele mieszkalne? Ustawa ściśle reguluje wielkość minimalnego lokalu mieszkalnego na poziomie 25 m kw, co nie przeszkadza wielu deweloperom budować mikrokawalerki o mniejszej powierzchni [...]
[RN52] Jak rozliczyć podatki z najmu nieruchomości? Gość: Marcelina Szwed-Ziemichód
Podatki - zmora wszystkich przedsiębiorców! Najgorsze jest to, że kiedyś narzekaliśmy głównie dlatego, że za wysokie i trzeba je płacić, a teraz wiele osób ma większy z nimi kłopot - po prostu ich nie rozumie? Bo jak ma się rozliczyć właściciel mieszkania z najmu nieruchomości, kiedy interpretacji na ten temat w internecie jest naprawdę wiele. [...]
[RN51] Moda i trendy w inwestowaniu. Gość: Mariusz Matrejek
Okazuje się, że nie tylko rynek ubrań i butów ulega modzie, podobne zjawiska pojawiają się również na rynku inwestycyjnym. Zauważalne są różnego rodzaju trendy, które się nasilają lub gasną. Następuje zachwianie równowagi pomiędzy popytem a podażą, zdrową a niezdrową konkurencją. Powstaje pytanie, czy to w co zainwestujesz teraz, za 3 lata będzie miało jeszcze racje [...]
[RN50] Jak negocjować transakcje będąc pośrednikiem? Gość: Wojciech Woźniczka
Ostatnio byłam na wykładzie na temat negocjowania. Prowadzący twierdził, że do negocjacji nie można się przygotować „jednorazowo”. To jest jak ciągły trening dzięki któremu w każdej chwili możesz wystartować w maratonie. Musisz być w ciągłej kondycji, aby w każdej chwili móc wystartować. W podcascie moim gościem jest Wojtek Woźniczka, który jednak w swoich książkach i [...]
[RN49] Bogactwo vs Wolność Finansowa! Gość: Sławomir Muturi
Podobno nasz mózg zapamiętuje “koduje” czynności wykonane przez nas i powtórzone 7 razy. Niby to się tyczy nawyków i pamięci ruchowej, jednak mam wrażenie, że również przekonań. Ja po przeczytaniu książki Roberta Kiyosaki, w której to z pewnością więcej niż 7 razy była wspomniana wolność finansowa - uwierzyłam, że faktycznie coś takiego istnieje i co [...]
[RN48] Czego pragną klienci? Gość: Karolina Kłujszo
Prawdopodobnie zabrzmi to nieskromnie, ale z tego odcinka jestem naprawdę dumna. Tytuł trochę przewrotny, choć na dobrą sprawę w dużej mierze oddaje sens naszej rozmowy. By wyjść naprzeciw potrzebom klientów nie tylko trzeba rozpoznać te potrzeby, ale by je zaspokoić w świecie online trzeba zrozumieć ten świat jak działa. Karolina Kłujszo marekting manager portalu nieruchomosci-online.pl [...]
[RN47] Czy wiesz skąd przychodzą do Ciebie klienci? Gość: Krzysztof Kowalkowski
Z ogromną przyjemnością wypuszczam kolejny odcinek z Krzyśkiem Kowalkowskim w roli głównej. Dlaczego? Odpowiedź jest prosta, bo nie znam drugiej takiej osoby, która zamieniła dobry etat w portalu ogłoszeniowym na niepewną przyszłość przedsiębiorcy - współwłaściciela biura nieruchomości. Krzysiek jako jedna z nielicznych osób miał okazję poznać specyfikę pracy po obu stronach „mocy” 😉 Biura nieruchomości [...]
[RN46] Czy warto robić domy otwarte? Gość: Dominika Dąbrowska
Zajmuję się sprzedażą nieruchomości od wielu lat. Mam świadomość, że za granicą zupełnie standardową metodą sprzedaży nieruchomości jest robienie tzw. "Domów Otwartych" z ang. Open House. Jednak w Polsce ten zwyczaj wciąż i wciąż jeszcze raczkuje. Dlaczego? Sama do końca nie wiem... Publikuję ten odcinek z nadzieją, że wywoła on ciekawą dyskusję, która przyczyni [...]
[RN45] O co chodzi z tym „FLIPOWANIEM” i jak na tym zarobić? Gość: Alexander Weiss
FLIP czy też FLIPOWANIE to termin dość popularny w żargonie inwestorów w nieruchomości, jednak wciąż wiele osób go nie zna. Co to takiego? Flipowanie to nic innego jak zarabianie na handlu nieruchomościami. Kupić taniej sprzedać drożej. Zasada stara jak świat, a jednak jak to zrobić, by zarobić, nie jest już takie oczywiste. Alexander Weiss jest [...]
[RN44] Jaką mam podpisać umowę najmu? Gość: Joanna Jańczuk
Takich wiadomości jak ta dostaję całą masę: Wynajmuje mieszkanie od właściciela, w umowie jest zapis ze wyraża zgodę na dalszy podnajem ( po to aby na nim zarabiać ) i oprócz tego musi być dodatkowo umowa dzierżawy? Pierwszy raz o tym "Słyszę"? Albo ta: Właśnie negocjuje mieszkanie na podnajem, umowa która dostałam od właściciela jest [...]
[RN43] Ekspert czy marketingowiec? Kto dziś wygra wyścig do serc klientów? Gość: Dawid Bagiński
O social mediach już wiele powiedziano i napisano. Jest to teraz taki modny temat, że niemal na każdym kroku można się natknąć na różnego rodzaju poradniki, szkolenia, webinary czy blogi, gdzie każdy radzi jak promować firmę na FB. Natomiast mało kto przyznaje wprost, że promocja na FB to tylko mały element całej układanki. Taki puzzel, [...]
[RN42] Komercjalizacja powierzchni biurowych krok po kroku. Gość: Alexander Weiss
Komercjalizacja budynków brzmi bardzo poważnie. Dla wielu osób może to oznaczać jakiś skomplikowany proces. W rzeczywistości nie taki diabeł straszny pod warunkiem, że wiesz co robisz i strategicznie podejdziesz do całego procesu. Moim gościem jest Aleksander Weiss, który skomercjalizował 5,5 tyś m kw powierzchni biurowych i skutecznie nimi zarządza. W ciągu 10 lat utrzymał obłożenie [...]
[RN41] Jak zacząć inwestować w nieruchomości? Gość: Marta Smith
Po raz kolejny mam przyjemność gościć w podcaście inwestorkę Martę Smith. Ci co mieli okazję słuchać naszej poprzedniej rozmowy to wiedzą, że Marta ma niesamowitą energię i wiedzę, którą chętnie się dzieli. Nie ma dla niej trudnych pytań. Nie ma też tematów tabu. Z pewnością nie należy do tych co to wolą nie dzielić się [...]
[RN40] Jak zarabiać na nieruchomościach nie będąc ich właścicielem? Gość: Magdalena Chołuj
Kiedy po raz pierwszy zamarzyłam o tym, by żyć z nieruchomości nie miałam świadomości, że można to zrobić bez wielkiego kapitału. Nieruchomości zawsze kojarzyły mi się po pierwsze z dużymi pieniędzmi, a po drugie z ogromną wiedzą i doświadczeniem. Takie przekonanie powodowało, że automatycznie w myślach odkładałam to na inny lepszy czas. A tymczasem młoda [...]
[RN 39] Jak zacząć kiedy nikt mnie nie zna? Gość: Marcin Osman
Wydanie książki to jest zaledwie 20% mojego biznesu. Tak naprawdę to co robię, to pomagam sobie i innym sprzedawać więcej. - powiedział Marcin Osman Zaprosiłam Marcina do podcastu po raz drugi, gdyż uznałam, że jest on najlepszym kandydatem do rozmowy na temat jak zaistnieć w biznesie kiedy się dopiero startuje. Kiedy nie ma się jeszcze [...]
[RN38] Jak sprzedać lub kupić hotel? Gość: Maciej Ziajkowski
Coraz częściej przychodzą do mnie klienci, którzy chcą sprzedać hotel czy pensjonat. Pewnie dlatego, że mieszkam w Gdańsku, a pochodzę z nadmorskiej miejscowości. W tego typu miejscach biznes turystyczny jest naturalnym wyborem dla wielu mieszkańców. W związku z czym na większości domów wiszą wywieszki pokoje do wynajęcia itp. I wszystko jest fajnie dopóki właściciele nie [...]
[RN37] Czy FB wygryzie portale ogłoszeniowe? Gość: Konrad Bernaciak
Tytuł celowo dałam trochę podchwytliwy, bo wcześniej nigdy o tym nie myślałam, ale jak spojrzałam na temat szerzej to faktycznie zalążki są dość mocno widoczne. Mój rozmówca zwrócił mi uwagę na coś, czego być może jesteśmy dzisiaj świadkami. Ogromnej zmiany w przestrzeni wirtualnej. Dzisiaj FB powoli zastępuje portale informacyjne, ogłoszeniowe, fora opiniotwórcze, czy wyszukiwarki. Być [...]
[RN36] Jak mądrze inwestować w czyjś dług? Gość: Marta Stone
Długi to hasło, które zdecydowanie nie ma pozytywnego wydźwięku. Jak kiedyś myślałam o zadłużonych nieruchomościach to widziałam oczami wyobraźni te wygnane z domu rodziny, zapłakane dzieci i wielką niesprawiedliwość społeczną. Dzisiaj wiem, że każdy kij ma dwa końce i każdy dług ma swojego właściciela, który go zaciągnął. Czy można inwestując w czyjś dług zarobić i [...]
[RN35] Jak sprzedać nieruchomość powyżej wartości rynkowej? Gość: Barbara Hołubicka
Kto chciałby sprzedać swoją nieruchomość średnio o 10-15% drożej niż jej wartość rynkowa? Jestem pewna, że gdybym powiedziała w tym momencie "palec do budki" to bardzo szybko budka byłaby pełna chętnych. Jak tego dokonać? Czy w ogóle jest to możliwe? Moim gościem jest Barbara Hołubicka rzeczoznawca majątkowy, która w wywiadzie dzieli się swoim doświadczeniem z [...]
[RN34] Opowieść o butach klienta i nie tylko! Gość: Krzysztof Rzepkowski
Kim jest sprzedawca 3D? Czy opanowanie nowinek technologicznych wystarczy by przetrwać na rynku ? Gościem 34 odcinka jest Krzysztof Rzepkowski trener i manager w Lloyd Properties. Krzysztof od lat zajmuje się branżą nieruchomości. Przeszedł wszystkie etapy i szczeble kariery. Obecnie głównie realizuje się jako trener sprzedaży. Twierdzi, że nic tak nie wzmacnia osobowości jak właśnie [...]
[RN33] W podróż w niezależność z Martą Smith. Gość: Marta Smith
Marta Smith bardzo ciekawa kobieta - inwestorka. Przez ostatnie 4 lata zrealizowała ponad 60 projektów inwestycyjnych. Obecnie zarządza portfelem 19 domów na wynajem w UK. Używa szerokiej gamy strategii inwestycyjnych. Ma na swoim koncie zarówno flipy jak i inwestowanie na cashflow. Mnie osobiście urzekło jej podejście do tematu inwestowania w nieruchomości. Ona dopasowuje strategię inwestycyjną [...]
[RN32] Podsumowanie 2016. Zmiany w kredytach w 2017. Gość: Joanna Bąk
Powoli moje spotkania z Asią zaczynają być tradycją 🙂 Kolejny raz spotkałyśmy się by podsumować poprzedni rok kredytowy i pogadać o tym co nowego w tym roku nas czeka. Nie jest chyba dla nikogo już tajemnicą, że MDM na 2017 r już się skończył, a środki na 2018 r. zaraz się skończą. Słyszeliście pewnie też [...]
[RN31] Jak rozwinąć biznes w nieruchomościach do 2 miliardów dolarów obrotu? Gość: Josh i Matt Altman
Wyczekiwany i obiecany wywiad z Joshem i Mattem Altman jest już w końcu 🙂 Nie było łatwo odciągnąć braci Altman od obowiązków na konferencji Twój Ruch organizowanej przez Marcina Osmana w Warszawie w lutym 2017. Podziwiałam ich stoicki spokój i uśmiech jakim każdego obdarzyli. Matt podpisał całe mnóstwo książek. Jedną z nich mam również z [...]
[RN30] How to start 2 billion dollars business in Real Estate? Guests: Josh i Matt Altman
This is my first podcast in english! I'm a little bit exited how do you like it? 😉 This time I interview brothers Josh i Matt Altman. Both of them came to LA without any experience and financial back up. They set up their Real Estate Agency from zero to 2 billions $. How they [...]
[RN29] Kim jest nowoczesny inwestor? Gość: Daniel Siwiec
O inwestowaniu jest bardzo dużo blogów, książek, kanałów na youtubie itp. Jak się chce to naprawdę można spędzić długie godziny na śledzeniu informacji na ten temat. Jedyny problem jaki zawsze miałam z tego typu informacjami dotyczył kwestii wiarygodności źródła. Czy to o czym autor pisze jest możliwe w Polsce? Czy ktoś tego spróbował? Przypuszczam, że [...]
[RN28] Czy warto inwestować w Tajlandii? Gość: Maria Kobryń
Podobno marzenia się nie spełniają, Marzenia się spełnia samemu! Dlaczego o tym piszę? Przyczyna jest bardzo prosta. Moim dzisiejszym gościem jest mecenas Maria Kobryń, która po prostu spełniła swoje marzenie i zainwestowała w apartament w Tajlandii. Tym samym przypomniała mi o moim dawnym marzeniu, żeby mieć nieruchomości rozsiane po świecie, które będą na mnie pracować [...]
[RN27] Dlaczego mam poświęcać czas na Social Media? Gość: Oskar Płukis
POBIERZ SKRYPT DO TEGO ODCINKA UDOSTĘPNIJ GO NA SWOJEJ TABLICY NA FB I NAPISZ NA MOIM PROFILU CO MYŚLISZ NA TEMAT ROLI SM W BIZNESIE I WYGRAJ KSIĄŻKĘ!!!!! SZCZEGÓŁY W 27 ODCINKU RN! KONIECZNIE PRZESŁUCHAJ DO KOŃCA!!! 🙂 Rola Social Mediów jest często krytykowana lub bardzo niedoceniana przez biznes. Niezależnie od tego czy prowadzisz [...]
[RN26] Jaki jest naprawdę Fredrik Eklund? Gość: Marcin Osman
To jest mój ostatni wpis i ostatni odcinek podcastu w 2016 roku. Jakbym miała wskazać takie ważne momenty w naszej branży to bez wątpienia pojawienie się książki Fredrika Eklunda do takich należy. Dlaczego? Bo jest to powiew wielkiego sukcesu zza oceanu w branży nieruchomości. A skoro zza oceanu takie historie do nas już docierają to [...]
PODCASTOWE ŻYCZENIA!!!!
Dla odmiany video 🙂 Prosto z naszych podcastowych serc - wysyłam Wam wraz z innymi podcasterami życzenia świąteczno-noworoczne!!!! Zobaczcie i posłuchajcie sami :)))) WSZYSTKIEGO CO NAJLEPSZE!!!! https://youtu.be/pxe-o4k-2x8
[RN25] Zachowania klientów w serwisie otodom.pl. Gość: Monika Rudnicka
Już dawno tak długo się nie zastanawiałam jaki tytuł dać odcinkowi podcastu. Tak wiele wątków i ważnych tematów poruszyłyśmy z Moniką Rudnicką General Manager Otodom Polska, że miałam duży dylemat, który wybrać na tytułowy. Doszłam do wniosku, że za każdym biznesem stoi sprzedaż, a za każdą sprzedażą potrzeba klientów. Żeby ją odkryć trzeba być dobrym [...]
[RN24] Jak wyprowadzić z domu uciążliwego lokatora? Gość: Magdalena Bursa-Łapińska
EKSMISJA Słowo, które budzi wiele emocji. Niezależnie od tego czy jest słusznie przeprowadzana czy też nie zawsze się znajdą głosy za i przeciw. Natomiast tym razem chciałabym uniknąć dyskusji na temat moralności ponieważ każda sytuacja jest indywidualna i o słuszności oraz sposobie jej przeprowadzenia niech decydują sądy. Zaprosiłam do rozmowy mec. Magdalenę Bursa-Łapińską oraz Agnieszkę [...]
[RN23] Anatomia Sprzedaży – PORZĄDEK. Gość: Łukasz Kruszewski
Anatomia Porządku to ostatnia część cyklu Anatomia Sprzedaży Nieruchomości wg modelu HouseTube Nieruchomości. Wraz z Łukaszem zabieraliśmy się do jego nagrania dość długo. Urlopy, wyjazdy, wakacje jakoś nie sprzyjały naszym kalendarzom i trudno nam było się spotkać. Sama publikacja również zajęła chwilę czasu, ponieważ przygotowywałam do tego odcinka naprawdę rzeczowy skrypt. Wymagał on konsultacji z [...]
[RN22] Czego nie możesz zapomnieć sprawdzić przed zakupem mieszkania? Gość: Joanna Bąk
Po raz kolejny z Joanną Bąk opowiadamy historię, która wydarzyła się na prawdę. Trochę może zabawna, ale tylko do momentu kiedy się Tobie nie przydarzy. Po słuchaj i dowiedz się dlaczego tak ważne jest przy zakupie nieruchomości dokładnie sprawdzić wszystkie zakamarki kupowanej nieruchomości. Są dwa podstawowe kroki do bezpiecznego zakupu. Dwa to znaczy dwa, a [...]
[RN21] Jak to jest być agentem nieruchomości w Londynie? Gość: Damian Wołowski
Londyn to metropolia, która wydaje się być wymarzonym rynkiem dla Agentów nieruchomości lub inwestorów. Wymarzonym bo jest ogromny, bardzo płynny, z ukształtowaną kulturą i jasnymi zasadami funkcjonowania. Stare powiedzenie mówi "wszędzie dobrze gdzie nas nie ma" . Jednak prawda jest taka, że inny rynek równa się inne PLUSY ale i też inne MINUSY. Z jakimi [...]
[RN20] Bądź uważny do samego końca transakcji! Gość: Joanna Bąk
Czasami wydaje mi się, że moja praca jako pośrednika nieruchomości polega głównie na tym, by panować nad emocjami i być czujnym na każdym kroku. Jak ktoś zadaje pytanie: Za co ja mam właściwie zapłacić temu pośrednikowi tyle pieniędzy? Mam ochotę odpowiedzieć za jego czujność, doświadczenie i opanowanie. Za to, że zaświeci mu się czerwona lampka [...]
[RN19] Anatomia Sprzedaży Nieruchomości – MARKETING. Gość: Łukasz Kruszewski
Na temat marketingu powstały na prawdę potężne dzieła. Temat jest tak szeroki i obszerny, że nie sposób o tym krótko opowiadać. Przyznaję, że trochę się rozgadaliśmy z Łukaszem, ale tak to jest jak dwóch praktyków zaczyna rozmawiać z pasją o tym czym się zajmują na co dzień, jakie mieli przypadki itp, itd... Jedno jest pewne [...]
[RN18] Jak sprawdzić czy budynek został oddany do użytkowania? Gość: Joanna Bąk
ZWYCZAJNE NIEZWYCZAJNE PRZYPADKI Marty i Joanny Ruszam z kolejnym cyklem podcastów. Nie raz słyszeliście ode mnie, że warto się uczyć od praktyków, a nie teoretyków, a wiedzę zdobywać poprzez doświadczenie. Natomiast jak uczyć się, to najlepiej na cudzych błędach, a nie własnych! Dlatego wraz z Joanną Bąk postanowiłyśmy podzielić się z Tobą różnymi historiami z [...]
[RN17] Anatomia Sprzedaży Nieruchomości – RYNEK. Gość: Łukasz Kruszewski
Niestandardowo RN #02 Po raz drugi spotykamy się z Łukaszem Kruszewskim w audycji Ruszamy Nieruchomości - Niestandardowo. Tym razem bierzemy ciężki kaliber: ANATOMIĘ sprzedaży nieruchomości, czyli jak się zabrać za sprzedaż mieszkania krok po kroku. Temat na tyle jest złożony, że zdecydowaliśmy się podzielić go na 3 odcinki. W pierwszym omawiamy bardzo szczegółowo ANATOMIĘ rynku [...]
[RN16] Jak kupić nieruchomość z aukcji komorniczej i nie wtopić? Gość: Rafał Ziomek
Wiele osób na sam dźwięk słowa "komornik" się wzdryga. Niestety komornicy nie są pozytywnie kojarzeni i z reguły chcemy omijać ich szerokim łukiem. Natomiast jak chcesz budować swój portfel nieruchomości to warto czasem jednak zajrzeć do komornika i zobaczyć co u niego słychać. Czy pojawiło się coś nowego na aukcji? A może po prostu zacząć [...]
[RN15] Niestandardowo RN – Home Branding Gość: Łukasz Kruszewski
Niestandardowo RN #01 Niestandardowo Ruszamy Nieruchomości co to takiego? To nowy cykl wewnątrz podcastu Ruszamy Nieruchomości, który będę nagrywać we współudziale Łukasza Kruszewskiego. Kim jest Łukasz i dlaczego z nim? Łukasz prowadzi bloga Niestandardowo na temat nieruchomości - lukaszkruszewski.pl i trzeba przyznać, że robi kawał dobrej roboty dla branży pośrednictwa nieruchomości. Sama wielokrotnie się inspirowałam jego [...]
[RN14] Czy jest sens otwierać nowe biuro nieruchomości? Gość: Paweł Górski
Dzisiaj odcinek bardzo mi bliski. Razem z Pawłem Górskim pomysłodawcą i współzałożycielem sieci biur nieruchomości Freedom Nieruchomości zastanawiamy się czy w dobie ogromnej konkurencji na rynku nieruchomości wciąż jest miejsce na nowe biuro. Paweł bardzo szczerze opowiada o swoich początkach. Jak zaczynał i skąd się w ogóle pojawił pomysł w jego głowie na stworzenie sieci [...]
[RN13] Jak wyliczyć opłacalność inwestycji deweloperskiej? Gość: Marcin Zientara
Kiedy inwestycja się opłaca? Kiedy z niej wyjść? A najlepiej kiedy w ogóle w nią nie wchodzić? Na te i wiele innych pytań z zakresu obliczania opłacalności projektu budowy lub rozbudowy nieruchomości odpowie Marcin Zientara deweloper i inwestor. Marcin zajmuje się szacowaniem opłacalności projektów deweloperskich dla Funduszy Inwestycyjnych oraz zarządza firmą deweloperską, której jest współwłaścicielem. [...]
[RN12] Reportaż z ogólnopolskiej konferencji RECAMP
Jeżeli jesteś pośrednikiem nieruchomości i nigdy nie słyszałeś o RECAMP-ie to dobrze trafiłeś - tutaj dowiesz się więcej na temat największej ogólnopolskiej konferencji dla pośredników nieruchomości. Jeżeli poruszasz się w branży nieruchomości i nigdy nie słyszałeś o RECAMP-ie to posłuchaj bo być może następnym razem i ciebie nie powinno tam zabraknąć. Jeżeli wiesz co to [...]
[RN11] Dlaczego nie warto bać się podatków od wynajmu nieruchomości? Gość: Grzegorz Grabowski
Podatki od wynajmu nieruchomości - nie taki diabeł straszny jak się okazuje! O tym jak: optymalizować podatki z tytułu najmu jaką formę opodatkowania wybrać kiedy rozliczać się jako osoba fizyczna, a kiedy należy założyć działalność gospodarczą jaki VAT płacić z tytułu najmu krótkoterminowego kiedy warto pomyśleć o spółce z o.o. oraz wielu innych aspektach rozliczeń [...]
[RN10] Zabytki i mieszkania w starych kamienicach brać czy się ich bać? Gość: Janusz Sobczyk
POBIERZ SKRYPT (PDF) Z NOTATKAMI DO TEGO ODCINKA!!! NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W JEDNYM PDF-IE ! Jak kupić mieszkanie w starej kamienicy krok po kroku? Czy należy się bać zabytków? Dla kogo są zabytkowe mieszkania? Z jakimi wyzwaniami przyjdzie się zmierzyć przyszłemu właścicielowi? Co sprawdzić, żeby nie kupić przysłowiowej miny? Od czego zacząć? Jaką dokumentacje przejrzeć? [...]
[RN9] Kredyty hipoteczne podsumowanie 2015 – prognozy na 2016. Gość: Joanna Bąk
Dziewiąty odcinek to podsumowanie roku 2015 i prognoza na 2016 w kredytach hipotecznych. Wraz z Joanną Bąk rozmawiamy o tym: - co się wydarzyło w 2015 - jak bardzo się zadłużyliśmy w ubiegłym roku - jak rynek zareagował na wprowadzone przez rząd zmiany - co nowego w świecie kredytów hipotecznych w 2016 r. - czy [...]
[RN8 cz.2] Co to jest Home Staging? Czy warto otworzyć firmę oferującą takie usługi? Gość: Dominika Dąbrowska i Sylwia Zgórkiewicz
Zapraszam do wysłuchania drugiej części rozmowy z Dominiką Dąbrowską i Sylwią Zgórkiewicz. Na pytanie co to jest Home Staging i czy warto w to inwestować przed sprzedażą mam nadzieję, że już sobie odpowiedziałeś po wysłuchaniu pierwszej części tego odcinka natomiast tym razem dowiesz się: czy w Polsce opłaca się prowadzić firmę Home Staging-ową? czy i [...]
[RN8 cz.1] Co to jest Home Staging? Czy warto w to inwestować przed sprzedażą mieszkania? Gość: Dominika Dąbrowska i Sylwia Zgórkiewicz
Home Staging - niektórzy mówią, że to taka amerykańska moda inni, że zabieg niezbędny przed sprzedażą lub wynajmem mieszkania. Jak to jest na prawdę? Wiele osób może kojarzyć program Marii Semczyszyn na kanale domo+ Home Staging - mieszkania do sprzedaży i być może wyobrażasz sobie, że to tylko w programach takie rzeczy się dzieją, bo [...]
[RN7] Zaufanie w relacji klient-pośrednik. Jak je zdobyć? Komu zaufać? Gość: Beata Kapcewicz
Bardzo długo się zastanawiałam jak podejść do tematu relacji pośrednik nieruchomości - klient i różnego rodzaju konfliktów czy też niedomówień jakie powstają na tej linii. Z racji tego, że sama jestem pośrednikiem nieruchomości, ale też kiedyś byłam klientem biura nieruchomości, czuję i rozumiem dylematy obu stron. Z jednej strony znam stanowisko pośredników nieruchomości, którzy są [...]
[RN6] Strategie inwestycyjne #2 – jak od zera zbudować aktywa o wartości 2 mln zł w 6 lat? Gość: Wojciech Orzechowski
Strategie inwestycyjne #2 to odcinek, w którym rozmawiam Wojtkiem Orzechowskim o tym jak zbudować kapitał, który pozwoli Ci na spokojne rentierskie życie. Wiele osób pewnie kojarzy słynny kwadrant przepływu pieniędzy Roberta Kiyosaki z książki Bogaty ojciec biedny ojciec. Krótkie przypomnienie Robert Kiyosaki dzieli ludzi na wg tego w jaki sposób zarabiają pieniądze. Z pracy na [...]
[RN5] Strategie inwestycyjne #1- jak kupić dużą kamienicę w centrum Warszawy za 100 tyś. zł? Gość: Jakub Karliński
Grupowe inwestowanie może budzić wątpliwości. Spotykam wiele osób, które myślą o inwestycjach w nieruchomości, ale rzadko kiedy ktokolwiek rozważa możliwość grupowego inwestowania. Prawdopodobnie wynika to z braku wiedzy i świadomości z kim warto taką inwestycję zrealizować. Komu zaufać? Faktem jest, że siła łączonego kapitału daje ogromną moc nabywczą. Dzięki tak zorganizowanej inwestycji można nie tylko [...]
[RN4] Jak dobrze sporządzić umowę najmu lokalu mieszkalnego? Gość: Joanną Jańczuk
Umowa najmu lokalu mieszkalnego jest jedną z najszybciej podpisywanych umów między osobami fizycznymi. Bynajmniej w dużych miastach tanie mieszkania wynajmują się dosłownie kilka dni. Rynek ten charakteryzuje się dość dużą rotacją i płynnością. Niestety z moich doświadczeń wynika, że wiele osób w obawie przed utratą okazji nie przywiązuje zbyt dużej uwagi do tego co podpisuje. [...]
[RN3] Ogłoszenia – co zrobić by sprzedały Twoje mieszkanie szybko? Gość: Krzysztof Kowalkowski
90% klientów szuka ogłoszeń nieruchomości w internecie. Sprzedaż mieszkania bez ogłoszeń w sieci należy już do rzadkości i zazwyczaj dzieje się w wąskich kręgach znajomych i rodziny. Rynek ogłoszeń prasowych praktycznie nie istnieje. Mamy erę internetu czy komuś się to podoba czy nie. Fakty są faktami i jeżeli planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości nie możesz [...]
[RN2] Stary nowy MdM. Gość: Joanna Bąk
Nowelizacja ustawy o programie kredytowym Mieszkanie dla Młodych weszły już w życie z początkiem września. Zmiany są na tyle znaczące i dla pewnych grup społecznych na tyle intratne, że warto je przypomnieć, bo być może jesteś w tej grupie i szkoda by było stracić na prawdę pokaźne dofinansowania do zakupu nieruchomości. W tym celu zaprosiłam [...]
Zaczynamy!
Pierwszy odcinek to parę słów wstępu o tym co się będzie działo na łamach audycji, ale również i o mnie. Odpowiem na pytania: O czym będę rozmawiać z moimi gośćmi? Kim jestem i dlaczego chcę do Ciebie mówić właśnie o nieruchomościach? Zobrazuje jakie mam doświadczenie w obrocie nieruchomościami i powiem kto będzie moim pierwszym gościem [...]
[RN1] Ruszamy Nieruchomości – o czym to?
RUSZAMY NIERUCHOMOŚCI to podcast gdzie będę poruszać tu tematy z szeroko pojętym rynkiem nieruchomości. Z zakupem, sprzedażą, finansowaniem, inwestycjami, designem i aranżacją nieruchomości. Znajdziesz tu ciekawe wywiady z ludźmi, którzy chętnie dzielą się swoim doświadczeniem i wiedzą, po to by Cię zainspirować lub podać gotowe rozwiązania, które możesz zastosować w obrocie nieruchomościami. DLACZEGO NIERUCHOMOŚCI? Nieruchomości [...]